一、项目基本情况

招标编号：TYSJ-20220401-F

项目名称：住房租赁市场监测

预算金额：161.5万元

最高限价：161.5万元。

采购需求：

1.服务内容：

（1）、按照甲方选取的500个住宅小区（明细附后）作为调查样本，平均每个小区约1600户，每户至少1次入户走访调查，累计采集有效调查数据不得低于25.5万条，样本覆盖全市各区以及城六区所有街道（乡镇），涵盖各类不同品质的住宅小区，且具有代表性，能反映周边租赁市场动态。

（2）、投标人根据采购人需求设定样本的调查项目并设计合理的调查表，调查项目包含但不限于小区的出租率、空置率、租金水平、换租周期、出租人及承租人、物业服务企业、周边经纪机构等动态变化情况。所采集数据须能够真实、充分的反映北京市住房租赁市场动态变化情况。

（3）、通过信息化手段，对现场采集的数据进行汇总、分析，结合外部信息研判样本所在区域租金、出租率等指标的变化趋势，提出影响指标变化的各种因素及影响程度。

（4）、投标人为采购人提供服务所交付的相关文件材料及载体，其知识产权、非公开信息等合法权益归采购人所有。投标人不得将了解的采购人技术秘密等信息以任何方式传播给第三方。

（5）、投标人参与本项目，应确定一名项目负责人，一名技术负责人负责与采购人进行工作上的对接、沟通、汇报等工作。要求投标人提供项目组人员名单。

（6）、投标人就本项目做出的服务成果必须经过现场采集，保证真实性、准确性、专业性等效力。

（7）、投标人撰写《2022年北京市住房租赁市场分析报告》，并向甲方提交纸质版5份、电子版报告5份。

2.采购数量：1项

合同履行期限：自合同签订之日起至2022年12月31日。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目属于专门面向中小企业采购项目，行业划分属于《中小企业划型标准规定》（十五）租赁和商务服务业；

3.本项目的特定资格要求：

（1）在中华人民共和国境内合法注册的，具有独立法人或企业负责人资格；

（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；

（3）凡受托为本次采购进行编制规范和其他文件的咨询公司，及相关联的附属机构，不得参加本次采购活动；

（4）参加政府采购活动近三年内无重大违法记录、无行贿犯罪违法记录；

（5）投标人的信用记录符合财库[2016]125号文规定，如投标人被“信用中国”网站、“中国政府采购网”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，不得参加本次项目投标；

（6）投标人必须向采购代理机构购买招标文件并登记备案，未经向采购代理机构购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加本次投标；

（7）本项目不接受联合体投标；

（8）法律、行政法规规定的其他条件。

三、获取招标文件

时间：2022年04月08日至 2022年04月14日，每天上午09:00至 12:00，下午13:00 至16:00（北京时间，法定节假日除外）

地点：北京市丰台区花乡郭公庄一区棉花城2号楼106会议室。

方式：①凡获取本项目招标文件的潜在投标人，须持法定代表人身份证明书原件及法定代表人身份证原件及复印件（复印件加盖本单位公章），或法定代表人授权委托书原件及被授权代表身份证原件及复印件（复印件加盖本单位公章）；②营业执照复印件（加盖本单位公章），在本公告规定报名截止时间前，到指定地点现场获取。

售价：人民币300元。售后不退，不办理邮购。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

开标时间：2022年04月28日上午09时00分（北京时间）

地点：北京市丰台区花乡郭公庄一区棉花城2号楼108会议室

五、公告期限

5个工作日。

六、其他补充事宜

1、本项目扶持中小企业、不发达地区和少数民族地区、监狱企业及残疾人福利性单位发展，鼓励节能环保产品，具体政府采购政策落实情况详见招标文件。

2、本项目招标公告在中国政府采购网、北京市政府采购网上同时发布。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

　　　1.采购人信息

名 称：北京市住房和城乡建设委员会

地址：北京市通州区达济街9号院

联系方式：郝先生 010-55597761

2.采购代理机构信息

名 称：北京天一圣匠工程咨询有限公司

地　址：北京市丰台区花乡郭公庄一区棉花城2号楼

联系方式：胡工　010-83613336

3.项目联系方式

项目联系人：胡博歆

电　话：13426194126